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本報訊 （記者趙瑩瑩）繼上海之後銀行借貸，昨天深夜11時，深圳也出台了強化購買限制的樓市調控政策。兩個一線城市的表態，也讓人好奇同樣作為一線城市的北京，何時會祭出調控新政？業內專家表示，北京在購房資質上已是5年門檻，很難再提高，但估計將對首付貸款和融資槓桿予以規範。

　　昨天深夜11時，深圳市緊急出台房地產市場調控政策，重點是對購房人資質和貸款首付比例進行了調整。具體規定為，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。而在此前，外地戶籍在深圳的購房資質門檻是繳納1年社保即可。

　　同時，實行差別化住房信銀行借貸貸政策，對購房人家庭名下在本市無房且近兩年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近兩年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融槓桿配資業務。

　　在本輪房價波動中，深圳是全國漲幅最大的城市。根據上海易居研究院的統計，2016年2月，深圳新建商品住宅的成交均價已達到49088元/平方米，同比上漲了74%，且是四個一線城市中均價最高的城市。不過，深圳此次祭出的調控政策，卻被評論為比上海溫和。

　　就在昨天上午，上海出台了調控新政，將非本市戶籍的購房門檻由從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上社保或個稅，提高到連續5年以上。同時，提高首付比例，購買普通二套房首付為5成，購買非普通二套房首付高達7成。由於此前上海就要求非本市戶籍購房必須是已婚，因此也被認為5年的購房門檻是全國最嚴。

　　「作為唯一還沒有動作的一線城市，北京會不會出台樓市調控？」昨天晚上，這也成了房地銀行借貸產業內外人士議論最多的話題。記者採訪了多位業內人士，普遍意見是北京在限購門檻上將不會再提高，首付貸款上可能會調整。

　　「與上海不同，北京並沒有出現明顯的投資需求升溫跡象，新房市場交易量也保持著相對穩定的狀況。」亞豪機構營銷總監郭毅就表示，畢竟北京房地產市場本來就執行著全國最嚴的限購，再加上春節之後北京市場已經自主調節了樓市過熱現象，因此預計在這一節點上將不會繼續加強限購。不過，她提出，北京還有可能對場外配資進行調控，尤其是此前受到關注的首付貸問題。可以預計北京可能出台的調控政策中也將強調對於中介機構從事場外配資業務的管控和打擊。

　　就在昨天，北京市住建委表示，近期已開展了對房地產經紀機構的專項執法檢查，抽查了東城、西城、朝陽、海淀、丰台、石景山、通州等7個區的120家房地產經紀機構門店，檢查重點是擅自發佈房源信息、違規群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等十個方面。



詳全文 滬深1天內出樓市新政 業內:北京首付貸款或調整-兩岸新聞-新浪新聞中心 除RRSP提取最多2.5萬元、首置稅務優惠、土地轉讓稅退稅、TFSA提取銀行借貸存款額外，張明剛表示，較鮮為人知的首期集資方式，還有自管退休儲蓄計畫房屋貸款（Self-directed RRSP Mortgage）。
他稱：「這個按揭方式是政府認可的銀行產品，但規限比較寬鬆，例如提款額銀行借貸沒有上限，購買的物業是否自住也可以，還款期可長達25年，就算不是首置人士亦可。」他續說，加大首期金額的目的，除了可減輕日後的房貸供款額，也可減少購買房貸保險的保費。「但如RRSP的投資回報率比保費更高，倒不如把資金留在RRSP更划算。」
還有一個由按揭保險公司Genworth提供的房屋裝修貸款計畫（Purchase Plus Improvements Program），也可讓合資格人士借貸達4萬元，為房屋裝修項目提供資金。「有些買家在尋找居所的過程中，看到一間心儀房屋，地點、社區、房屋本身都很合心意，缺點就是廚房比較殘舊。但買家資金緊張，只夠錢付5%首期，沒有多餘錢用來裝修，於是便放棄了購買念頭。但在這個計畫下，買家便可借錢進行裝修，無形中減輕了購房預算的壓力，這對首次置業者來說也很關鍵。」除RRSP提取最多2.5萬元、首置稅務優惠、土地轉讓稅退稅、TFSA提取存款額外，張明剛表示，較鮮為人知的首期集資方式，還有自管退休儲蓄計畫房屋貸款（Self-directed RRSP Mortgage）。
他稱：「這個按揭方式是政府認可的銀行產品，但規限比較寬鬆，例如提款額沒有上限，購買的物業是否自住也可以，還款期可長達25年，就算不是首置人士亦可。」他續說，加大首期金額的目的，除了可減輕日後的房貸供款額，也可減少購買房貸保險的保費。「但如RRSP的投資回報率比保費更高，倒不如把資金留在RRSP更划算。」
還有一個由按揭保險公司Genworth提供的房屋裝修貸款計畫（Purchase Plus Improvements Program），也可讓合資格人士借貸達4萬元，為房屋裝修項目提供資金。「有些買家在尋找居所的過程中，看到一間心儀房屋，地點、社區、房屋本身都很合心意，缺點就是廚房比較殘舊。但買家資金緊張，只夠錢付5%首期，沒有多餘錢用來裝修，於是便放棄了購買念頭。但在這個計畫下，買家便可借錢進行裝修，無形中減輕了購房預算的壓力，這對首次置業者來說也很關鍵。」